Rencontrez les 4 plus grands propriétaires fonciers du Massachusetts

Saviez-vous que l'immobilier fait partie des principales industries du Massachusetts ? C'est juste à côté de la fabrication, de l'éducation et du tourisme. Ce dernier est en plein essor depuis des années, grâce à de nombreuses attractions passionnantes - y compris lacs massifs et des montagnes incroyables - assis sur les 5 034 880 acres de l'État. En parlant de ça, à qui appartient tout ce terrain ?

Cet article passe en revue les quatre plus grands propriétaires fonciers du Massachusetts. Continuez à lire pour en savoir plus sur leurs propriétés, y compris ce que vous trouverez sur eux. Si vous êtes un étranger qui envisage d'acheter un colis dans cet État, nous vous fournirons également des informations précieuses que vous devriez connaître avant de prendre cette décision qui changera votre vie.

Investisseurs agricoles privés - 2 306 458 acres

En 2020, les terres agricoles privées du Massachusetts étaient un énorme 2 306 458 acres . Cet État compte plus de 7 000 fermes qui produisent des récoltes d'une valeur 475 millions de dollars par an et emploient des milliers de personnes.

Voici quelques-uns des types les plus lucratifs :

• Serre, pépinière et floriculture
• Légumes et melons
• Bovins laitiers et production laitière
• Fruits, noix et baies
• Aquaculture animale
• Production équine

Les plus belles fermes du Massachusetts

Si vous souhaitez explorer certaines des terres agricoles du Massachusetts, pensez aux fermes pittoresques suivantes :

Ferme Langwater

Nichée à North Easton, la ferme Langwater est une entreprise familiale qui accueille ses invités et ses clients toute l'année. Les champs sont magnifiques, avec une vaste gamme de plantes, y compris des fleurs. Kevin et Kate O'Dwyer, les propriétaires, exploitent les pratiques de l'agriculture biologique pour produire des légumes, des herbes, fruits , citrouilles et baies.

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Fermes Makepeace

La société A.D. Makepeace est propriétaire de Makepeace Farms à Wareham. En plus d'être le plus grand producteur de canneberges au monde, c'est aussi le plus grand propriétaire foncier de l'est du Massachusetts. Les Bay Staters et les voyageurs viennent ici pour beaucoup de choses, y compris les produits de canneberge cultivés à la ferme et le café biologique importé d'Ouganda.

Si vous aimez la culture de la canneberge, vous pouvez également en apprendre beaucoup sur la culture et la récolte des fruits. De plus, la ferme dispose d'un restaurant où vous pourrez dîner et interagir avec les agriculteurs.

Ferme Davis

Détenue et gérée par les Davis, la ferme Davis est une propriété de septième génération qui utilise des pratiques innovantes pour élever des animaux, notamment tortues , chameaux, chèvres, vaches , poneys et reptiles. Vous pouvez câliner et jouer avec les créatures aussi longtemps que vous le souhaitez. De plus, le personnel vous expliquera comment prendre soin des créatures et vous permettra même d'en acheter pour en prendre soin comme animal de compagnie.

Fermes fruitières de Clarkdale

Propriété de Ben Clark, Clarkdale Fruit Farms à Deerfield est connue pour ses produits primés. Ce dernier comprend plus de 100 variétés de fruits frais comme les pommes, les pêches, les poires et les raisins. Mieux encore, vous pouvez les déguster sous de nombreuses formes, telles que des tartes, des bonbons et des pâtisseries.

Gouvernement fédéral – 81 692 acres

Le gouvernement fédéral possède environ 28 % ou 615,3 millions d'acres sur les 2,27 milliards d'acres aux États-Unis. Dans des États comme l'Idaho, l'Utah, le Nevada et l'Alaska, il gère plus de 60 % du territoire total. Mais dans le Massachusetts, le système ne contrôle que 1,62 % (81 692 acres) des 5 034 880 acres disponibles, ce qui en fait le 8e État avec le moins de terres appartenant au gouvernement fédéral du pays.

Le gouvernement fédéral a acquis des terres dans le Massachusetts en les achetant à ses propriétaires. Dans certains cas, il a également échangé la ressource avec d'autres actifs précieux comme le bois et accepté des dons de propriétaires bienveillants. Le système utilise maintenant ses hectares pour améliorer la vie des habitants du Massachusetts, en fournissant des installations de loisirs telles que des parcs. En outre, il développe d'autres ressources naturelles et conserve la faune.

Le US Forest Service et le U.S. Bureau of Land Management possèdent respectivement 193 et ​​247,3 millions d'acres à l'échelle nationale. Cependant, ils ne gèrent aucune terre dans le Massachusetts; seules ces agences font :

Service des parcs nationaux des États-Unis - 32 946 acres

Le National Park Service (NPS) aide à gérer les monuments historiques, les parcs et autres lieux pittoresques du Massachusetts. Au moment d'écrire ces lignes, il administre les parcs nationaux, les sites historiques nationaux, les loisirs nationaux et les zones de nature sauvage de l'État.

Une étude du NPS récemment découvert les parcs nationaux du Massachusetts a accueilli 6 694 799 visiteurs en 2021, rapportant un impressionnant 721 millions de dollars. Encore plus intéressant, cela a provoqué une avantage économique de 1,143 milliard de dollars , offrant des possibilités d'emploi à 8 897 personnes.

Parc historique national Minute Man

C'est l'un des parcs que le NPS gère dans le Massachusetts. Son nom rend hommage aux célèbres Minutemen qui se sont portés volontaires pour se battre pour l'État. Si vous souhaitez en savoir plus sur la bataille d'ouverture de la guerre d'indépendance américaine en 1775, c'est un excellent point de départ. En plus de préserver les structures historiques de l'époque, il fournit de nombreux documents de lecture couvrant l'événement important.

Le parc historique national Minute Man compte plus de 100 espèces de mammifères, d'insectes, d'oiseaux, de poissons et de reptiles. Certains des animaux du parc comprennent castors , renards roux, coyotes, écureuils gris , pêcheurs, lynx roux et souris cerf . Vous pouvez également vous attendre à voir ces variétés de plantes : la pruche de l'Est, la rose multiflore, le muguet européen, la baie de porcelaine, la vigne trompette américaine, la douce-amère orientale, la fleur de mai du Canada, l'achillée millefeuille et le pin blanc de l'Est.

Plus de parcs gérés par le NPS

Outre le parc historique national Minute Man, le NPS supervise entièrement ou partiellement les parcs suivants dans les plus de 5 millions d'acres du Massachusetts.

• Parc historique national d'Adams
• Lieu historique national afro-américain de Boston
• Côte nationale du cap Cod
• Parc historique national de chasse à la baleine de New Bedford
• Lieu historique national maritime de Salem
• Parc historique national de Boston
• Lieu historique national du manège militaire de Springfield
• Parc historique national de Lowell

Service américain de la pêche et de la faune - 21 850 acres

Le FWS supervise 26,75% des terres fédérales du Massachusetts. Cet organisme gouvernemental aide les habitants et les touristes à accéder à la nature en toute sécurité et aussi souvent qu'ils le souhaitent. En plus de cela, il s'associe à différentes organisations pour lutter contre le changement climatique, qui affecte négativement la vie animale et végétale.

D'ailleurs, la FWS s'efforce également de conserver plantes indigènes , faune , et leurs habitats. L'une des zones sous sa gestion est le Silvio O. Conte National Fish and Wildlife Refuge à Northampton. Il gère les unités suivantes :

• Division de la rivière Westfield à Becket
• Unité de la troisième île à Deerfield
• Unité Hatfield à Hatfield
• Unité Fannie Stebbins à Longmeadow
• Division des branches mortes à Chesterfield
• Unité Wissatinnewag à Greenfield
• Unité du mont Toby à Sunderland
• Division de Fort River à Hadley
• Division de la rivière Mill à Northampton
• Unité Honey Pot à Westfield
• Unité Mt. Tom près d'Easthampton

Unités nationales de refuge de poissons et de faune Silvio O. Conte

Chacune des divisions de ce refuge est conçue de manière unique pour préserver diverses espèces. Par exemple, la troisième unité de l'île de 4 acres a des habitats en eau peu profonde pour le pygargue à tête blanche, Esturgeon noir , le hareng à dos bleu et l'alose savoureuse. D'autre part, la division de Fort River possède des forêts et des terres boisées où coyotes, lynx roux et cerf de Virginie prospérer.

Étant donné que la plupart des unités du refuge national de poissons et d'animaux sauvages Silvio O. Conte sont ouvertes au public, ce sont des endroits pratiques pour la chasse, la randonnée, la pêche, l'observation de la faune, la photographie de la nature et l'éducation environnementale.

Département américain de la Défense - 26 896 acres

Le DoD administre 32,92 % des 81 692 acres du gouvernement fédéral dans le Massachusetts. Il s'agit de la plus grande agence des États-Unis, comprenant la marine, l'armée, le corps des marines et l'armée de l'air. Son objectif principal est d'empêcher la guerre et d'assurer la sécurité des Américains.

La plupart des terres sous contrôle du DoD ont des bases militaires et des réserves. Bien qu'il possède 26 896 acres dans le Massachusetts, il est responsable de près de 30 millions d'acres répartis dans d'autres États, notamment :

• Nevada – 281 442 acres
• Hawaii – 177 033 acres
• Utah – 1 766 260 acres
• New York – 133 714 acres
• Floride – 641 526 acres
• Washington –  440 166 acres

WD Cowls Inc. – 5 500 acres

WD Cowls, Inc. a conservé 5 500 acres dans le Massachusetts et est le plus grand propriétaire foncier privé de l'État. Basée à North Amherst, cette entreprise entretient des terres agricoles depuis 1741. Elle est fière de fournir le bois qui a construit les premières communautés de Pioneer Valley. Au fil des ans, elle a été impliquée dans de nombreuses autres activités commerciales, notamment :

• Fournir des produits agricoles comme le tabac et les oignons
• Gestion de propriétés résidentielles et commerciales
• Exploitation d'un magasin de matériaux de construction
• Construire des systèmes ferroviaires
• Exploitation de scieries
• Gestion des forêts

W.D. Cowls, Inc. Direction

Au moment d'écrire ces lignes, Cinda Jones, membre de la neuvième génération de la famille Cowl, est présidente de W.D. Cowls, Inc. Sous sa direction exemplaire, la société a réalisé de nombreux exploits notables. Par exemple, elle a collaboré avec son frère, Evan Jones, pour créer The New Trolley Barn en 2014. Le bâtiment abrite des entreprises telles que le restaurant Jake, The Lift Saloon et des appartements élégants.

Investisseurs étrangers - 4 980 acres

Jusqu'à présent, les étrangers de pays comme la Chine et le Canada ont acheté 4 980 acres dans le Massachusetts. Il s'agit d'une part considérablement faible par rapport à d'autres États. Par exemple, l'Alabama et le Colorado ont respectivement 1 780 837 et 1 766 890 acres de terres agricoles détenues par des étrangers.

Cependant, plusieurs autres États possèdent moins de terres agricoles détenues par des étrangers que le Massachusetts. Un bon exemple est le Connecticut, où les étrangers ne possèdent que 1 861 acres.

Ce que les investisseurs étrangers dans les terres du Massachusetts devraient savoir

Acheter un terrain dans le Massachusetts est simple, même en tant que non-résident étranger. L'immobilier dans cet état est vendu par l'intermédiaire de courtiers ou d'agents immobiliers. Par conséquent, vous aurez besoin d'un membre compétent de votre équipe pour augmenter vos chances de succès. Pourtant, il y a beaucoup plus que vous devez faire et comprendre pour posséder une propriété ici légalement. Vous trouverez ci-dessous plusieurs éléments à garder à l'esprit :

Les escroqueries immobilières sont courantes

En 2022, la division de Boston du FBI a révélé qu'au moins 290 personnes dans le Massachusetts avaient été victimes d'escroqueries immobilières en 2021, perdre 8 944 041 $ . La plupart étaient peut-être des locataires, mais cela ne signifie pas que vous êtes en sécurité en tant qu'acheteur potentiel de terrain. En fait, vous risquez de perdre encore plus d'argent.

Lorsque vous cherchez à acheter un terrain dans l'État de la Baie, vous vérifierez probablement les listes de terrains en ligne. Méfiez-vous de ces signes révélateurs d'escroqueries à la vente de terrains :

• Le vendeur ne fournit pas d'informations détaillées sur la propriété
• Le vendeur ne veut pas que vous ou votre agent visitiez le terrain
• L'affaire est trop bonne, c'est-à-dire que le terrain est bien moins cher que les autres pièces au même endroit.
• Le vendeur veut fermer rapidement
• Il existe plusieurs annonces du même bien mais avec des noms de vendeurs différents
• Le vendeur n'a pas le titre de propriété
• Le vendeur ne connaît pas l'histoire du terrain
• Le vendeur souhaite que vous payiez en espèces avant de visiter la propriété
• Vous ne parvenez pas à contacter le vendeur

Nous vous recommandons de visiter le terrain que vous souhaitez acheter en personne, car c'est le moyen le plus sûr d'éviter d'être victime d'un vendeur frauduleux. Cela vous permet également d'en savoir plus sur la propriété, y compris les commodités et les infrastructures à proximité. De plus, c'est l'occasion idéale de confirmer les caractéristiques du colis avant d'y investir votre argent.

L'emplacement détermine la valeur

La valeur d'une propriété se résume finalement à son emplacement. N’achetez pas un terrain avant de vous être assuré qu’il se trouve dans une zone pratique en fonction de vos objectifs. Par exemple, si vous avez l'intention de construire une maison de vacances, pensez à Cape Cod, qui compte de nombreux endroits pour des activités amusantes et relaxantes comme la navigation de plaisance et les bains de soleil. Quincy vaut également le coup, car il possède une baie pittoresque, des réserves naturelles, des plages et un charme de ville dynamique.

Lorsque vous réfléchissez à l'emplacement de votre terrain, n'oubliez pas les caractéristiques indispensables, y compris les équipements tels que les hôpitaux, les magasins, les sources d'eau fiables et les systèmes d'égouts. Vous ne voulez pas non plus posséder une parcelle dans une zone sans bonnes routes.

En tant qu'étranger, trouver les meilleurs endroits pour acheter un terrain dans le Massachusetts peut être difficile. Fais tes devoirs. Profitez des ressources en ligne pour rechercher divers endroits. Votre agent immobilier local devrait également vous aider car il connaît mieux l'état que vous.

Il y aura des frais supplémentaires

Lorsque vous placez votre argent dans une propriété dans le Massachusetts, soyez prêt à engager d'autres dépenses en plus de payer le prix demandé par le vendeur. Par exemple, si vous êtes dans un autre État, vous devrez vous rendre dans l'État de la Baie et rester pendant un certain temps pour terminer le processus d'achat de terres. Cela se traduit par des frais de transport et d'hébergement.

De plus, vous devez mettre de côté de l'argent pour payer votre courtier, qui vous fournira des informations complètes et un soutien tout au long de l'acquisition. Un avocat immobilier expérimenté est également essentiel car il vous aidera à naviguer dans le paysage juridique et à mener à bien la transaction.

Les lois de l'État vous affecteront

Chaque État a ses lois concernant l'achat et la possession de terres. Familiarisez-vous avec les réglementations régissant les investissements immobiliers dans le Massachusetts pour comprendre ce que l'on attend de vous et éviter les problèmes juridiques. Pour commencer, vous devrez payer des taxes - le montant spécifique dépendra de la valeur marchande complète et équitable de votre pièce.

Cependant, si vous envisagez de vous aventurer dans la gestion forestière à long terme dans l'État de la Baie, votre imposition foncière pourrait être délicate. Les arbres mettent des années à pousser et à générer des bénéfices, il est donc difficile de déterminer le montant exact de la taxe à payer en fonction de la valeur marchande de votre terrain. Heureusement, Chapitres 61, 61A et 61B des lois de l'État peut vous aider à obtenir un traitement fiscal équitable.

Posséder un terrain dans le Massachusetts

Les valeurs foncières agricoles dans le Massachusetts sont plus élevé que dans la plupart des autres régions aux Etats-Unis. Posséder un terrain ici peut nécessiter un budget relativement important, mais cela en vaut la peine. Lorsque la pandémie de COVID-19 a détruit les économies de nombreux États du pays, le Bay State’s est resté obstinément fort . C'est pourquoi il possède toujours les meilleures écoles, hôpitaux et infrastructures publiques du pays.

Vendre un terrain dans le Massachusetts est aussi simple que de l'acquérir. Bien sûr, de nombreux facteurs entreront en jeu lors de la détermination de votre produit, tels que l'emplacement, la convivialité, l'unicité et la permanence de l'investissement de votre propriété. Si vous améliorez votre propriété avant de la mettre sur le marché, vous rapporterez probablement plus d'argent, que vous pourrez investir ailleurs, y compris dans d'autres biens immobiliers.

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